ワイ新米大家さん、繁忙期の退去に震える

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1: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:29:04 ID:RZd
3月末退去とかほんまやめてクレメンス…

引用元: http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1550968144/

2: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:30:46 ID:UAG
四月から入ってくるんやないの?
また別なんか?

3: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:32:34 ID:RZd
>>2
3月ギリギリに退去やから今内見とかできんやん?
退去してから原状回復の時間もあるしな
4月から住みたい人の選択肢から外れやすいやろ

4: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:33:52 ID:N5P
確かにこの時期は不動産屋とかから「退去するなら早めになー」って言われるな

6: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:34:52 ID:RZd
>>4
ほんまそれやで

5: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:34:47 ID:X9M
月の途中で解約しても1ヶ月分の家賃を取るのならしゃーない

8: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:35:08 ID:RZd
>>5
とるわけないやん
日割りやで

10: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:36:06 ID:X9M
>>8
そうなんか
ワイが今住んでマンションは取られるで
入居時は日割りやったけど

9: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:36:01 ID:2Ax
ワイは内見せず4月から入居したで
そういうやつもおるやろ

12: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:37:04 ID:RZd
>>9
関東の大学ベタ付けの立地やからな
地方民が内見せんで申し込んでくれることに期待や

23: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:40:59 ID:X9M
>>12
大学の側なら普通に埋まるやろ

31: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:44:03 ID:RZd
>>23
ほんまそう願うわ

11: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:36:20 ID:FOE
レオパレスの前で勧誘したらすぐ埋まりそう

13: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:38:17 ID:RZd
>>11
確かに
レオパにポスティングしたろかな

16: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:39:10 ID:ckA
管理自分でしとるの?

21: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:40:21 ID:RZd
>>16
管理会社入れとるで

22: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:40:45 ID:hna
実際儲けとしてはどうなんや

30: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:43:50 ID:RZd
>>22
金額としてはたいしたことない
区分ワンルームばっかりやからね
率にしたら12パーぐらいや

33: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:44:19 ID:hna
>>30
ほーん…
少ないな

39: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:46:47 ID:RZd
>>33
そんなもんやで

24: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:41:05 ID:ckA
新米ということは相続か?

32: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:44:17 ID:RZd
>>24
いや、細々買ってんねん

38: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:46:41 ID:ckA
>>32
すげーな

45: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:50:23 ID:RZd
>>38
生理的に借金ができないから規模拡大がむずかしい

25: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:41:24 ID:cHJ
入居率どのくらい?

36: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:45:49 ID:RZd
>>25
三部屋100パーで回してて一部屋買ったところで一部屋退去になったので一気に50に転落してて草生える

29: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:43:44 ID:X9M
イッチがぼったくり大家じゃないことを祈る

42: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:47:55 ID:X9M
退去時にトラブルになったことある?

44: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:49:27 ID:RZd
>>42
夜逃げされたことならあるけど
綺麗に家具とかなくなってたしすぐ次入ったからトラブルってほどでもないな

47: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:52:11 ID:X9M
>>44
高額の修繕費が必要になったりしたことはないんやな
無い方がイッチも入居者も幸せでええことや

50: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:54:37 ID:RZd
>>47
せやね
ニキも経験者か?

52: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:56:56 ID:X9M
>>50
ワイ、退去時に40万近い額を請求されたことがあるんや
幸い保険が降りたから助かったけど

55: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:58:12 ID:RZd
>>52
なにしたんや…
猫でも飼ってフローリングも壁もガリガリにしたんか?

58: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:00:39 ID:X9M
>>55
長年キャスター付きの椅子使ってたらフローリングが劣化して一部剥がれたんや
そしたら部屋から玄関まで全部のフローリングを張り替えなければならんって言われた
それ以外はめっちゃキレイな状態やったで

63: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:03:31 ID:RZd
>>58
こわ…
てかそんなに請求したらもめそうでワイはできないわ

67: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:07:54 ID:X9M
>>63
傷つけた箇所周辺の修繕費は払うのもしゃーないって思ってたから
数万は覚悟してたけど全張替えで40万近いとか言われたときはさすがに「は?」ってなったわ
ガチで弁護士に相談したろかと思った

72: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:10:26 ID:RZd
>>67
まあでもそこだけ張り替える訳にいかんのもわからんでもないけどな

74: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:11:51 ID:X9M
>>72
最近は1平米単位で張替え出来たりするらしいで

76: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:14:16 ID:RZd
>>74
色とかな
まあでも全体に劣化してるんやろし大部分は大家持ちで一部負担してもらうのが落としどころやろな

51: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:56:13 ID:JiB
12%って結構高いやん

53: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)09:57:23 ID:RZd
>>51
戸建再生大家さんとか30とかとるのザラやからな
憧れるわ

60: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:01:40 ID:lom
メンテナンスとか結構かかる感じか?

65: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:05:13 ID:RZd
>>60
まだ新米やからそんなにシビアな原状回復とか経験ないねん
怖いわ

68: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:08:01 ID:lom
>>65
ワイの住んでるとこ換気扇とか窓サッシとかチョコチョコした劣化で
結構直しとるんやけどああ言うのも積み重なると大家さんにとって響くんかなって思って

73: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)10:11:48 ID:RZd
>>68
どうやろね
ワイのとこは管理会社が有能で良心的やからちょっとしたことなら管理費のうちで対応してくれたりするわ

91: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)18:53:00 ID:KyF
いうて他も焦ってるところが大半ちゃうか?
ギリギリまで準備しない層も多いやろうし
クリーニングとか間に合うんか謎やけど

93: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)18:58:50 ID:RZd
>>91
買うときワイ「大学そばとか需要が途切れなくてええやろなぁ」
今ワイ「あかん、学生とか全然長く住みよらんし退居時期と次の入居需要近すぎやん…」

92: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)18:58:35 ID:LT6
ワイも大家になりたいわ
ずっとアパートやらマンションに住んでたからな
経営側に回ってみたいわ
でもめちゃくちゃ金かかるよね

94: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)19:01:16 ID:RZd
>>92
不動産は借金してレバレッジかけな旨味ないて言う人もおるぐらいやしいけるやろ
ワイはちまちま現金投資やから規模が小さい

95: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)19:02:54 ID:KyF
早く出たら家賃日割りで安くなるのになぁ
その分は新生活の資金になるんやし
大家側から働きかけたら早く引っ越すんちゃうか?
日割り以上に値引きしたり敷金返還で優遇してやったりとか

96: 名無しさん@おーぷん 2019/02/24(日)19:05:46 ID:RZd
>>95
確かにな
インセンティブをつけてはよ出てもらうのはありかもしれんな
参考にさせてもらうで

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